Īres rokasgrāmata · 8 ceļveži
Izīrēt un īrēt Latvijā — bez kļūdām un bez stresa.
Lielās platformas parāda tavu sludinājumu un ietur procentus. Bet neviens nepasaka, kā izīrēt legāli: kāds ir likums, cik liels nodoklis, kā uzrakstīt līgumu, kas tevi tiešām aizsargā. BezBaseina ir Latvijas īpašumu portāls bez komisijas — un šī ir tā zināšanu daļa: praktiski soļi Latvijā, ar avotiem, bez juridiskā žargona.
Ceļš uz legālu īri — trīs soļi
Katrs solis ≈ 15 minūtesNoslēdz pareizu līgumu
Rakstisks, ar visām likuma prasītajām sastāvdaļām — ieskaitot īres maksas maiņas kārtību.
Īres likuma ceļvedis 02Ieraksti to zemesgrāmatā
Bez valsts nodevas. Līgums pārdzīvo īpašuma pārdošanu un dod ātro izlikšanas ceļu.
Kā ierakstīt 03Paziņo VID 5 darbdienās
EDS, ar līguma kopiju — un maksā 10%, nevis 25,5%. Nokavēt ir dārgi.
Nodokļu ceļvedisRīki
Bezmaksas · bez reģistrācijasIenākumu kalkulators.
Cik tev paliek pēc nodokļa, tukšajiem mēnešiem un platformu komisijām? Salīdzini Airbnb un Booking ar BezBaseina 0% — ar taviem skaitļiem, dažās sekundēs.
Atvērt kalkulatoruĪres līguma ģenerators.
Būvējam rīku, kas no tava īpašuma adreses ģenerē likumam atbilstošu īres līgumu un nodošanas–pieņemšanas aktu — gatavus parakstīšanai un ierakstam zemesgrāmatā.
Izīrēšana
3 ceļvežiKā izīrēt droši un legāli — likums, līgums, aizsardzība.
Jaunais īres likums: kas jāzina, pirms izīrē dzīvokli
Kopš 2021. gada Latvijā ir jauns Dzīvojamo telpu īres likums: termiņa līgumi, obligāta rakstiska forma, drošības nauda līdz 2 mēnešiem un — svarīgākais — līguma ierakstīšana zemesgrāmatā. Praktisks ceļvedis izīrētājam.
Cenu stratēģija: kā noteikt īres maksu, kas tiešām nopelna
Par augstu cenu — mājoklis stāv tukšs, par zemu — dāvini naudu. Kā noteikt ilgtermiņa īres maksu un nakts cenu Latvijā: tirgus dati, sezonalitāte, tukšo mēnešu matemātika un komisiju ietekme.
Kur atrast īrniekus: kanāli, komisijas un ko izvēlēties
Mākleris paņem mēneša īri, lielās platformas — ap 15% no katras nakts, portāli — maksu par sludinājumu; BezBaseina — neko. Godīgs kanālu salīdzinājums Latvijas izīrētājam: kur meklēt īrniekus un viesus, cik tas maksā un kā neuzķerties krāpniekiem.
Nodokļi
1 ceļvedis10% režīms, VID paziņošana un kad izdevīgākas alternatīvas.
Īstermiņa īre
1 ceļvedisTūristu mītnes, reģistrācija un viesu dati.
Līgumi un dokumenti
1 ceļvedisĪres līgums, nodošanas–pieņemšanas akts, inventārs.
Tiesības un dati
1 ceļvedisIzbeigšana, izlikšana un personas datu aizsardzība.
Īrniekiem
1 ceļvedisĪrnieka tiesības: ko pārbaudīt pirms parakstīšanas un kā sevi pasargāt.