Nodokļi
Īres ienākuma nodoklis: 10% režīms un kā to nokārtot
Izīrējot dzīvokli, fiziska persona parasti maksā 10% no īres ienākuma — bet par to jāpaziņo VID 5 darbdienu laikā pēc līguma noslēgšanas. Kā tas darbojas 2026. gadā un kad izdevīgākas ir alternatīvas.
Īsumā
- Fiziskai personai visbiežāk izdevīgākais ir 10% no īres ienākuma — bez izdevumu atskaitīšanas (izņemot NĪN).
- Paziņo VID EDS 5 darbdienu laikā pēc līguma noslēgšanas, pievienojot līguma kopiju.
- Nokavēsi paziņošanu — ienākumu apliks ar 25,5% / 33%, ne 10%.
- No 2026. gada komunālie maksājumi 10% bāzē netiek ieskaitīti — līgumā atdali tos no īres maksas.
- Ilgtermiņa īre ir bez PVN; īstermiņa izmitināšana — ar PVN 12%.
Izīrējot dzīvokli, ienākums ir jādeklarē un no tā jāmaksā nodoklis. Fiziskai personai visbiežāk izdevīgākais ir 10% režīms — bet tam ir viens noteikums, ko daudzi nokavē: par to jāpaziņo VID piecu darbdienu laikā pēc līguma noslēgšanas. Lūk, kā tas darbojas 2026. gadā.
10% režīms — visbiežākā izvēle
Fiziska persona var maksāt 10% no saņemtā īres ienākuma, nereģistrējoties kā saimnieciskās darbības veicējs pilnā apmērā. Vienkārši, bet ar cenu: izdevumus atskaitīt nedrīkst. Vienīgais, ko drīkst atskaitīt, ir nekustamā īpašuma nodoklis (NĪN), un tikai tad, ja to faktiski maksā izīrētājs. Valsts sociālās apdrošināšanas iemaksas (VSAOI) šajā režīmā nav.
Paziņo VID 5 darbdienu laikā — citādi nodoklis ir daudz lielāks
Par ienākumu jāpaziņo VID Elektroniskās deklarēšanas sistēmā (EDS), pievienojot līguma kopiju, 5 darbdienu laikā pēc līguma noslēgšanas. Ja nokavē, ienākums līdz reģistrācijai tiek aplikts pēc vispārējās progresīvās likmes (25,5% / 33%), nevis ar 10%.
Kas mainījās 2026. gadā
Režīms pārdēvēts par “paziņoto saimniecisko darbību”, un paziņošana tagad ir obligāta. Otra svarīga izmaiņa: no 2026. gada komunālie maksājumi, ko īrnieks sedz trešajām personām, netiek ieskaitīti 10% bāzē — ar nodokli apliek tikai līgumā noteikto īres maksu. Tāpēc līgumā atdali īres maksu no komunālajiem.
Izrēķini savu neto dažās sekundēs
Ienākumu kalkulators parāda, cik tev paliek pēc nodokļa, tukšajiem mēnešiem un platformu komisijām — un cik ietaupi, izīrējot bez starpnieka.
Kad izdevīgākas ir alternatīvas
10% ir vienkāršs, bet ne vienmēr lētākais. Ja tev ir lieli izdevumi (remonts, hipotēkas procenti, apdrošināšana), var būt izdevīgāk cits režīms.
| Režīms | Likme | Izdevumi | Kam der |
|---|---|---|---|
| 10% (paziņotā saimn. darbība) | 10% no ienākuma | Tikai NĪN | Vienkārši, mazi izdevumi |
| Reģistrēta saimn. darbība | 25,5% / 33% (IIN) | Faktiskie, līdz 80% | Lieli izdevumi, remonts |
| Mikrouzņēmuma nodoklis | 25% no apgrozījuma | Nav | Reti izdevīgi īrei |
| SIA | 0% peļņai, ~25% sadalot | Pilni | Portfelis, reinvestēšana |
Reģistrētā saimnieciskā darbībā izdevumus drīkst atskaitīt (kopā līdz 80% no ienākuma), bet piemēro VSAOI un progresīvo IIN. Mikrouzņēmuma nodoklis apliek apgrozījumu, tāpēc īrei tas parasti ir neizdevīgi. SIA der lielākam portfelim, kur peļņu reinvestē.
PVN — svarīgi īstermiņa izīrētājiem
Ilgtermiņa dzīvojamā īre fiziskai personai ir atbrīvota no PVN. Bet īstermiņa izmitināšana tūristiem ir ar PVN 12% likmi — tas juridiski ir izmitināšanas pakalpojums, nevis pasīva īre.
Ārvalstu platformas var izraisīt PVN reģistrāciju
PVN reģistrācijas slieksnis ir 50 000 € gadā, bet pakalpojumu saņemšana no ārvalstu platformas (Airbnb, Booking) var likt reģistrēties PVN maksātāja statusā uzreiz — neatkarīgi no sliekšņa (apgrieztā PVN dēļ par platformas komisiju). Tā ir aktuāla un mainīga tēma — pirms sāc izīrēt caur platformu, pārbaudi savu situāciju.
Bieži uzdotie jautājumi
Īsi un konkrēti
Cik ilgā laikā jāpaziņo VID par īri?
Piecu darbdienu laikā pēc līguma noslēgšanas — EDS, pievienojot līguma kopiju. Ja nokavē, ienākumu līdz reģistrācijai apliek pēc progresīvās likmes (25,5% / 33%), nevis ar 10%.
Vai 10% režīmā var atskaitīt remontu?
Nē. 10% režīmā izdevumus atskaitīt nedrīkst; vienīgais izņēmums ir NĪN, ja to maksā izīrētājs. Ja izdevumi ir lieli, apsver reģistrētu saimniecisko darbību ar faktisko izdevumu atskaitīšanu.
Vai komunālie maksājumi tiek aplikti ar 10%?
No 2026. gada komunālie maksājumi, ko īrnieks sedz trešajām personām, netiek ieskaitīti 10% bāzē — ar nodokli apliek tikai īres maksu. Tāpēc līgumā tos atdali.
Avoti