Nodokļi

Īres ienākuma nodoklis: 10% režīms un kā to nokārtot

Izīrējot dzīvokli, fiziska persona parasti maksā 10% no īres ienākuma — bet par to jāpaziņo VID 5 darbdienu laikā pēc līguma noslēgšanas. Kā tas darbojas 2026. gadā un kad izdevīgākas ir alternatīvas.

7 min Atjaunināts 29.09.2026 Ar avotiem

Īsumā

Fiziskai personai visbiežāk izdevīgākais ir 10% no īres ienākuma — bez izdevumu atskaitīšanas (izņemot NĪN).
Paziņo VID EDS 5 darbdienu laikā pēc līguma noslēgšanas, pievienojot līguma kopiju.
Nokavēsi paziņošanu — ienākumu apliks ar 25,5% / 33%, ne 10%.
Komunālie: ja īrnieks tos maksā tieši pakalpojumu sniedzējiem, tie nav tavi ieņēmumi; ja tos maksā tev, bet tu pārskaiti tālāk, tie tiek aplikti ar 10% (VID, 2026. gada jūlijs).
VID drošības naudu pieskaita paziņotās darbības izīrētāja ieņēmumiem — kā uzskaitīt atmaksāto daļu, precizē ar VID vai grāmatvedi.
Ilgtermiņa īre ir bez PVN; īstermiņa izmitināšana — ar PVN 12%.

Izīrējot dzīvokli, ienākums ir jādeklarē un no tā jāmaksā nodoklis. Fiziskai personai visbiežāk izdevīgākais ir 10% režīms — bet tam ir viens noteikums, ko daudzi nokavē: par to jāpaziņo VID piecu darbdienu laikā pēc līguma noslēgšanas. Lūk, kā tas darbojas 2026. gadā.

10% režīms — visbiežākā izvēle

Fiziska persona var maksāt 10% no saņemtā īres ienākuma, nereģistrējoties kā saimnieciskās darbības veicējs pilnā apmērā. Vienkārši, bet ar cenu: izdevumus atskaitīt nedrīkst. Vienīgais, ko drīkst atskaitīt, ir nekustamā īpašuma nodoklis (NĪN), un tikai tad, ja to faktiski maksā izīrētājs. Valsts sociālās apdrošināšanas iemaksas (VSAOI) šajā režīmā nav.

Paziņo VID 5 darbdienu laikā — citādi nodoklis ir daudz lielāks

Par ienākumu jāpaziņo VID Elektroniskās deklarēšanas sistēmā (EDS), pievienojot līguma kopiju, 5 darbdienu laikā pēc līguma noslēgšanas. Ja nokavē, ienākums līdz reģistrācijai tiek aplikts pēc vispārējās progresīvās likmes (25,5% / 33%), nevis ar 10%.

Kas mainījās 2026. gadā

Režīms pārdēvēts par “paziņoto saimniecisko darbību”, un paziņošana tagad ir obligāta.

Komunālie un drošības nauda — ko VID pieskaita ieņēmumiem

VID metodiskajā materiālā (aktualizēts 21.07.2026.) teikts: ja īrnieks komunālos maksājumus veic tieši pakalpojumu sniedzējiem (apkure, ūdens, atkritumi), tie nav izīrētāja ieņēmumi. Ja īrnieks komunālos iemaksā tev, bet tu tos pārskaiti tālāk, tie ir tavi ieņēmumi, un tiek aplikti ar 10%. Tāpēc — ja vēlies tos neiekļaut nodokļa bāzē — panāc, lai īrnieks komunālos maksā tieši sniedzējiem (līgumi uz viņa vārda vai maksājums pēc sniedzēja rēķina). Tāpat VID norāda, ka paziņotās saimnieciskās darbības izīrētāja ieņēmumiem pieskaita arī iemaksāto drošības naudu — precizē ar VID vai grāmatvedi, kā tavā gadījumā uzskaitīt atmaksāto daļu.

Izrēķini savu neto dažās sekundēs

Ienākumu kalkulators parāda, cik tev paliek pēc nodokļa, tukšajiem mēnešiem un platformu komisijām — un cik ietaupi, izīrējot bez starpnieka.

Kad izdevīgākas ir alternatīvas

10% ir vienkāršs, bet ne vienmēr lētākais. Ja tev ir lieli izdevumi (remonts, hipotēkas procenti, apdrošināšana), izdevīgāks var būt cits režīms.

Režīms	Likme	Izdevumi	Kam der
10% (paziņotā saimn. darbība)	10% no ienākuma	Tikai NĪN	Vienkārši, mazi izdevumi
Reģistrēta saimn. darbība	25,5% / 33% (IIN)	Faktiskie, līdz 80%	Lieli izdevumi, remonts
Mikrouzņēmuma nodoklis	25% no apgrozījuma	Nav	Reti izdevīgi īrei
SIA	0% peļņai, ~25% sadalot	Pilni	Portfelis, reinvestēšana

Orientējošas izvēles fiziskai personai / īpašniekam

Reģistrētā saimnieciskā darbībā izdevumus drīkst atskaitīt (kopā līdz 80% no ienākuma), bet piemēro VSAOI un progresīvo IIN. Mikrouzņēmuma nodoklis apliek apgrozījumu, tāpēc īrei tas parasti ir neizdevīgi. SIA der lielākam portfelim, kur peļņu reinvestē.

PVN — svarīgi īstermiņa izīrētājiem

Ilgtermiņa dzīvojamā īre fiziskai personai ir atbrīvota no PVN. Bet īstermiņa izmitināšana tūristiem ir ar PVN 12% likmi — tas juridiski ir izmitināšanas pakalpojums, nevis pasīva īre.

Ārvalstu platformas var izraisīt PVN reģistrāciju

PVN reģistrācijas slieksnis ir 50 000 € gadā, bet pakalpojumu saņemšana no ārvalstu platformas (Airbnb, Booking) var likt reģistrēties PVN maksātāja statusā uzreiz — neatkarīgi no sliekšņa (apgrieztā PVN dēļ par platformas komisiju). Tā ir aktuāla un mainīga tēma — pirms sāc izīrēt caur platformu, pārbaudi savu situāciju.

Bieži uzdotie jautājumi

Īsi un konkrēti

Cik ilgā laikā jāpaziņo VID par īri?

Piecu darbdienu laikā pēc līguma noslēgšanas — EDS, pievienojot līguma kopiju. Ja nokavē, ienākumu līdz reģistrācijai apliek pēc progresīvās likmes (25,5% / 33%), nevis ar 10%.

Vai 10% režīmā var atskaitīt remontu?

Nē. 10% režīmā izdevumus atskaitīt nedrīkst; vienīgais izņēmums ir NĪN, ja to maksā izīrētājs. Ja izdevumi ir lieli, apsver reģistrētu saimniecisko darbību ar faktisko izdevumu atskaitīšanu.

Vai komunālie maksājumi tiek aplikti ar 10%?

Tas atkarīgs no tā, kam īrnieks maksā. Ja tieši komunālo pakalpojumu sniedzējiem — tie nav tavi ieņēmumi. Ja tev, un tu pārskaiti tālāk — tie tiek pieskaitīti ieņēmumiem un aplikti ar 10% (VID metodiskais materiāls, aktualizēts 21.07.2026.). Sadalījums līgumā to nemaina — izšķir tas, kas maksā sniedzējam.

Vai drošības nauda ir mans ienākums?

VID metodiskais materiāls norāda, ka paziņotās saimnieciskās darbības izīrētāja ieņēmumiem pieskaita arī iemaksāto drošības naudu. Kā uzskaitīt atmaksāto daļu, precizē ar VID vai grāmatvedi.

Avoti