Īstermiņa īre
Īstermiņa īre: kā legāli uzņemt viesus Latvijā
Airbnb un Booking no katras rezervācijas ietur ap 15% — BezBaseina viesus atrod bez komisijas. Bet legalitāte vienmēr ir tava atbildība: VID reģistrācija, paaugstināts NĪN, viesu deklarēšana, ugunsdrošība un 2026. gada jaunie noteikumi. Viss vienuviet.
Īsumā
- Īpaša licence vai zvaigznes nav vajadzīgas — klasifikācija ir brīvprātīga.
- Kaimiņu vai dzīvokļu īpašnieku kopības atļauja nav vajadzīga — kopība nevar aizliegt izīrēt tavu dzīvokli.
- Obligāta ir saimnieciskās darbības reģistrācija VID — arī tad, ja izīrē tikai dažas naktis gadā.
- Pašvaldībai jāpaziņo par saimniecisko darbību īpašumā — NĪN kļūst lielāks.
- Īstermiņa izmitināšana ir ar PVN 12% (ilgtermiņa īre — bez PVN).
- Ārvalstu viesi jādeklarē un dati jāglabā gadu; no 2026. gada viesu datu prasības paplašinās.
Izīrēt dzīvokli vai māju pa naktīm Latvijā ir pilnīgi legāli — un vienkāršāk, nekā baumo. Bet platformas, kas no tevis ietur komisiju, nepasaka, kas jāizdara pašam: nodokļi, pašvaldība, viesu dati, ugunsdrošība. Šis ceļvedis aizpilda šo robu — un, kad viss sakārtots, BezBaseina viesu sludinājums ir bez komisijas.
Vai vajadzīga licence? Nē.
Tūrisma likums naktsmītni sauc par tūristu mītni — vietu, kur viesiem par maksu nodrošina izmitināšanu. Obligātas licencēšanas vai obligātas kategorijas (zvaigžņu) sistēmas mītnei pašai nav: viesnīcu klasifikācija Latvijā ir brīvprātīga, un PTAC licencē tikai ceļojumu pakalpojumu sniedzējus, ne izmitinātājus.
Kur tad ir īstais “reģistrēšanās” pienākums?
Divās vietās, kas ar tūrismu nesaistās: VID (jo tā ir saimnieciskā darbība) un pašvaldībā (jo mainās nekustamā īpašuma nodokļa likme). Par abām — tālāk.
Vai vajag kaimiņu piekrišanu? Arī nē.
Šis ir izplatītākais mīts. Daudzi domā, ka daudzdzīvokļu mājā īstermiņa īrei vajadzīga dzīvokļu īpašnieku kopības piekrišana. Valdošais juridiskais viedoklis ir pretējs: kopības kompetence attiecas uz kopīpašumu — kāpņutelpu, jumtu, pagalmu — nevis uz tavu atsevišķo dzīvokli. Aizliegt tev izīrēt savu dzīvokli kopība nevar.
Bet mājas kārtības noteikumi ir saistoši
Kopība drīkst noteikt kārtības noteikumus — klusuma stundas, koplietošanas telpu lietošanu — un tie attiecas arī uz taviem viesiem. Ja viesi regulāri traucē kaimiņiem, pret tevi var vērst prasības par traucējumiem. Praktiski: ieliec mājas noteikumus sludinājumā un viesu instrukcijā, un konfliktu nebūs.
VID: saimnieciskā darbība ir obligāta
Izmitināšana par maksu ir saimnieciskā darbība neatkarīgi no apjoma — arī viena istaba dažas naktis vasarā. Fiziskai personai parasti izdevīgākais ir 10% režīms ar paziņošanu VID (detaļas — ceļvedī par īres ienākuma nodokli), lielākam apjomam — reģistrēta saimnieciskā darbība vai SIA.
PVN 12% un platformu āķis
Īstermiņa izmitināšana ir apliekama ar PVN 12% likmi — atšķirībā no ilgtermiņa īres, kas no PVN atbrīvota. Turklāt, saņemot starpniecības pakalpojumu no ārvalstu platformas (Airbnb, Booking), var iestāties pienākums reģistrēties PVN maksātāja statusā uzreiz, neatkarīgi no 50 000 € sliekšņa. Šī prasība 2026. gadā tiek aktīvi apspriesta — pirms sāc, noskaidro savu situāciju VID.
Vēl viens iemesls visu darīt pareizi: kopš DAC7 noteikumiem platformas pašas ziņo VID par tavu ienākumu. Nedeklarēts Airbnb ienākums vairs nav “neredzams”.
Pašvaldība: lielāks NĪN
Ja īpašumā notiek saimnieciskā darbība, par to jāpaziņo pašvaldībai — un nekustamā īpašuma nodoklim parasti piemēro saimnieciskās darbības likmi (ap 1,5%) mājokļa likmes (0,2–0,6%) vietā. Pašvaldības (piemēram, Jūrmala) aktīvi pārbauda sludinājumu portālus un nodokli var pārrēķināt par aptuveni trim iepriekšējiem gadiem. Klusēt neatmaksājas.
Ārvalstu viesu deklarēšana
Par katru ārvalstu viesi jāaizpilda deklarācija (Ministru kabineta noteikumi Nr. 226): viesis to aizpilda un paraksta pats, tu pārliecinies par identitāti. Deklarācijas jāglabā vienu gadu un pēc pieprasījuma jānodod Valsts policijai vai Valsts robežsardzei. Izņēmumi ir, piemēram, nepilngadīgie kopā ar vecākiem.
2026. gads: viesu datu prasības paplašinās
Saeima 2026. gada 11. jūnijā galīgajā lasījumā pieņēma Tūrisma likuma grozījumus, kas īstermiņa īres mītnes iekļauj tūristu mītņu regulējumā un paredz pienākumu sniegt datus par visiem izmitinātajiem viesiem (viesu datus varēs iesniegt elektroniski). Paralēli no 2026. gada 20. maija piemēro ES regulu 2024/1028 par īstermiņa īres datiem — tur, kur darbojas reģistrācijas sistēma, sludinājumos būs jānorāda reģistrācijas numurs. Precīza spēkā stāšanās kārtība Latvijā vēl tiek ieviesta — seko izmaiņām, mēs šo lapu atjaunināsim.
Ugunsdrošība: minimums, kas jāizpilda
- Autonomais dūmu detektors — obligāts mājoklī; objektiem, kur guļ vairāk cilvēku, prasības aug.
- Evakuācijas informācija — viesim jāsaprot, kā izkļūt no ēkas; guļamtelpās izvieto evakuācijas plānu.
- Ugunsdzēsības aparāts atbilstoši platībai un riskam.
- Īsa drošības instrukcija viesiem — kur ir detektors, aparāts, izejas. Der arī kā daļa no viesu rokasgrāmatas.
Avots — Ugunsdrošības noteikumi (MK Nr. 238)
Prasību detaļas nosaka Ministru kabineta noteikumi Nr. 238, un tos regulāri groza — konkrētos punktus pārbaudi aktuālajā redakcijā likumi.lv. Uzraugs ir VUGD.
Īstermiņš pret ilgtermiņu: drīksti abus
Daudzi Latvijas saimnieki kombinē: ilgtermiņa īre no septembra līdz maijam, viesi vasarā vai lielo pasākumu laikā. Juridiski tie ir divi dažādi režīmi — ilgtermiņa īri regulē Dzīvojamo telpu īres likums (rakstisks līgums, depozīts, zemesgrāmata), īstermiņa viesus — šis ceļvedis. Pārslēdzoties pārliecinies, ka beidzies iepriekšējais īres līgums, un atceries PVN atšķirību. BezBaseina abi režīmi ir vienuviet — sludinājums pa naktīm vai uz mēnešiem, bez komisijas.
Cik tev paliek pēc komisijām un nodokļa?
Lielās platformas ietur ap 15% no katras rezervācijas. Ienākumu kalkulators parāda gada neto ar tavu nakts cenu un noslogojumu — pa kanāliem, ieskaitot BezBaseina 0%.
Bieži uzdotie jautājumi
Īsi un konkrēti
Vai īstermiņa īrei vajadzīga licence vai zvaigznes?
Nē. Tūristu mītņu klasifikācija Latvijā ir brīvprātīga. Obligāta ir saimnieciskās darbības reģistrācija VID un paziņošana pašvaldībai par saimniecisko darbību īpašumā.
Vai kaimiņi vai mājas kopība var aizliegt izīrēt manu dzīvokli viesiem?
Nē — kopības kompetence attiecas uz kopīpašumu, ne tavu atsevišķo dzīvokli. Bet mājas kārtības noteikumi (klusums, koplietošanas telpas) ir saistoši arī taviem viesiem.
Kāds nodoklis jāmaksā par Airbnb ienākumu?
Tas ir saimnieciskās darbības ienākums — fiziskai personai visbiežāk 10% režīms ar paziņošanu VID EDS. Ņem vērā arī PVN: īstermiņa izmitināšana ir ar 12% likmi, un ārvalstu platformu komisijas var radīt PVN reģistrācijas pienākumu.
Vai viesi no ārzemēm tiešām jādeklarē?
Jā — par katru ārvalstu viesi aizpilda deklarāciju, to glabā gadu un pēc pieprasījuma nodod policijai vai robežsardzei. No 2026. gada viesu datu prasības kļūst plašākas.
Avoti
- Tūrisma likums (likumi.lv)
- Saeima: īstermiņa īres mītnēm būs jāsniedz dati par viesiem (11.06.2026)
- ES regula 2024/1028 par īstermiņa īres datu vākšanu
- Dzīvokļa izīrēšana ir īpašnieka tiesības (LV portāls)
- Kādi nodokļi jāmaksā, ja īstermiņā izīrē telpas (LV portāls)
- Jūrmala: saimnieciskā darbība īpašumā ir jāreģistrē
- Ārzemnieka deklarācija — MK noteikumi Nr. 226 (likumi.lv)
- Ugunsdrošības noteikumi — MK Nr. 238 (likumi.lv)