Rīks · Bezmaksas
Cik tev paliek no īres?
Bruto cena nav tavs ienākums. Pa ceļam ir nodoklis, tukšie mēneši un — ja izīrē lielajās platformās — komisija. Salīdzini kanālus ar īstiem skaitļiem: BezBaseina komisiju neņem, un starpība gadā ir redzama uzreiz.
Gada aprēķins
BezBaseina komisija: 0 €
Mākleris par īrnieka atrašanu parasti prasa ap viena mēneša īri — tavā gadījumā ap 500 €. Šeit sludinājums un tiešs kontakts ar īrnieku ir bez maksas.
Orientējošs aprēķins, nevis nodokļu konsultācija. Komisiju likmes atšķiras pēc līguma un tirgus — tāpēc tās šeit var mainīt. Dati paliek tavā pārlūkā un nekur netiek sūtīti.
Noklusējums ir 10% — paziņotā saimnieciskā darbība, par ko jāpaziņo VID EDS 5 darbdienu laikā pēc līguma noslēgšanas. Detaļas — nodokļu ceļvedī.
Airbnb un Booking likmes ir tipiskās publiski zināmās vērtības, un tās var mainīt — tavs līgums var atšķirties. BezBaseina no darījuma komisiju neņem: līgumu slēdz tieši ar īrnieku vai viesi.
Nezini, kādu cenu likt? Sāc ar cenu stratēģijas ceļvedi un salīdzini tirgu savā pilsētā — tirgus pārskatā.
Bieži uzdotie jautājumi
Kāpēc komunālie maksājumi nav iekļauti aprēķinā?
Kalkulators rēķina tikai īres maksu. Komunālie, ko īrnieks maksā tieši pakalpojumu sniedzējiem, nav tavi ieņēmumi. Ja īrnieks tos iemaksā tev un tu pārskaiti tālāk, VID tos pieskaita ieņēmumiem un apliek ar 10% — tad pieskaiti tos īres maksai.
Cik lielas īsti ir Airbnb un Booking komisijas?
Booking.com standarta komisija ir aptuveni 15% (dažādās valstīs un līgumos atšķiras). Airbnb modelī, kur komisiju maksā tikai saimnieks, maksa parasti ir ap 14–16%; dalītajā modelī saimnieks maksā ap 3%, bet viesim tiek pieskaitīti ap 14% — tas paaugstina cenu viesim. Tāpēc likmes kalkulatorā var mainīt.
Vai īstermiņa īrei tiešām der 10% režīms?
Ne vienmēr — izmitināšana ar papildu pakalpojumiem var prasīt reģistrētu saimniecisko darbību un PVN 12%. Kalkulatorā nodokļa pieņēmumu var mainīt, un pirms starta ieteicams noskaidrot savu situāciju VID.
Skaitļi patīk? Tad sāc ar sludinājumu — bez komisijas.
Pieci lauki, viena bilde. Īrnieks vai viesis raksta tieši tev, un viss aprēķinātais paliek tavā kabatā.