Telpas, 207.6㎡ - Rīga, Torņakalns

We offer for long-term lease unique commercial premises in the Ludviga building within the LENTA quarter, ideally suited for a restaurant or other food & beverage concept. The premises will be located in the very center of the quarter — at Fabrikas Square, ensuring excellent visibility and a steady flow of visitors from both the residents of the quarter and the surrounding area. The building is currently undergoing careful restoration, preserving its historical authenticity, with the possibility to adapt the premises according to tenant requirements. Commissioning is planned for summer 2026. Location: The premises are located on the 1st floor of the Ludviga building — in the heart of the LENTA quarter, at Fabrikas Square. • Stand-alone building accessible from all four sides • 2 entrances from Jelgavas Street and 2 from the courtyard • High visibility and convenient access for clients Area: • Total area — 207.6 m² • Public area ~140 m² • Kitchen and utility area ~67.9 m² • إمكانية إنشاء terrace up to ~200 m² Technical specifications and finishing: • Professional ventilation and air conditioning systems (including kitchen) • Grease filtration system for kitchen • комбинированное отопление (underfloor heating + radiators) • Ceiling height ~3.30 m • Polished concrete heated floors • Preserved and restored historical wooden interior elements Lease terms: • Rent — from EUR 18/m² per month + VAT • Lease term — 5–10 years • Additional: utilities and maintenance About the quarter: The Ludviga building is the most historically valuable structure in the LENTA quarter, with origins linked to 19th-century industrial development. The quarter is being developed on the territory of the former LENTA manufactory, transforming the historic industrial environment into a modern urban hub. Over three development phases, it is evolving into a “city within a city,” where everything is easily accessible. The first phase is planned for completion in May 2026, the second in 2027, and the final phase in 2028 will include the реконструкция eight historic buildings.

Предлагаем в долгосрочную аренду уникальные коммерческие помещения в доме Людвига в квартале LENTA, идеально подходящие для развития ресторана или другого гастрономического концепта. Помещения будут расположены в самом центре квартала — на площади Fabrikas laukums, обеспечивая отличную видимость и постоянный поток посетителей как из числа жителей квартала, так и окружающей аудитории. В настоящее время ведутся работы по восстановлению здания с сохранением его исторической аутентичности, а также предусмотрена возможность адаптации помещений под нужды арендатора. Ввод в эксплуатацию запланирован на лето 2026 года. Локация: Помещения расположены на 1-м этаже дома Людвига — в самом центре квартала LENTA, на площади Fabrikas laukums. • Отдельно стоящее здание с доступом со всех четырёх сторон • 2 входа со стороны улицы Jelgavas и 2 со стороны внутреннего двора • Отличная видимость и удобный доступ для клиентов Площадь: • Общая площадь — 207,6 м² • Публичная зона ~140 м² • Кухня и вспомогательные помещения ~67,9 м² • Возможность обустройства террасы до ~200 м² Техническое оснащение и отделка: • Профессиональная система вентиляции и кондиционирования (включая кухню) • Система жироуловителей для кухни • Комбинированное отопление (тёплые полы + радиаторы) • Высота потолков ~3,30 м • Полированный бетонный пол с подогревом • Сохранённые и восстановленные исторические деревянные элементы интерьера Условия аренды: • Арендная ставка — от 18 EUR/м² в месяц + НДС • Срок аренды — 5–10 лет • Дополнительно: коммунальные платежи и обслуживание О квартале: Дом Людвига является наиболее ценной исторической постройкой квартала LENTA, чьи истоки связаны с индустриальным развитием XIX века. Квартал развивается на территории бывшей мануфактуры LENTA, придавая исторической индустриальной среде новое значение. В рамках трёх этапов строительства формируется «город в городе», где всё необходимое находится в шаговой доступности. Первая очередь с коммерческими помещениями и жилой функцией планируется к завершению в мае 2026 года, вторая — в 2027 году, а финальный этап в 2028 году предусматривает реконструкцию восьми исторических зданий.