Šķirotava, Rīga

Industrial Development Land for Sale in Riga! Two adjoining land plots with a total area of 4.6855 ha are for sale, forming a unified area suitable for development. Plot 1: area – 1.7219 ha Plot 2: area – 2.9636 ha The properties are located within the “Industrial Development (R)” zoning, with a small portion in “Transport Infrastructure Zone (TR1)”, allowing for a wide range of multifunctional uses. Zoning Distribution: Industrial Development Zone (R) – 99.9% Transport Infrastructure Zone (TR1) – 0.1% Permitted Uses: – Construction of light and heavy industrial facilities; – Agricultural production facilities; – Waste management and recycling plants; – Warehouses, engineering, and energy supply infrastructure; – Transport and service infrastructure (TR1 zone also allows fuel stations, parking, etc.) Additional Permitted Uses: – Office buildings; – Retail and service facilities; – Defense and security institution buildings; Key Construction Parameters: Maximum building density/intensity – up to 280% Maximum building height – up to 24 m Minimum green area ratio – 10% Minimum newly formed land plot area – 1 ha Advantages: – Great opportunity to develop a unified industrial complex or logistics center; – Existing industrial zoning with clear development guidelines; – TR1 zone allows for supporting transport and service functions; – Suitable for heavy industry, warehousing, recycling, and related services.

Продаётся территория промышленного развития в Риге! Продаются два смежных земельных участка общей площадью 4.6855 га, образующие единую зону, подходящую для застройки. Участок 1: площадь – 1.7219 га Участок 2: площадь – 2.9636 га Недвижимость находится в функциональной зоне «Промышленная застройка (R)», с небольшой частью в «Зоне транспортной инфраструктуры (TR1)», что обеспечивает широкий спектр многофункционального использования. Функциональное зонирование: Территория промышленной застройки (R) – 99.9% Зона транспортной инфраструктуры (TR1) – 0.1% Разрешённые виды использования: – Строительство объектов лёгкой и тяжёлой промышленности; – Объекты сельскохозяйственного производства; – Предприятия по управлению и переработке отходов; – Склады, инженерная и энергетическая инфраструктура; – Линейная и обслуживающая транспортная инфраструктура (в зоне TR1 также возможны АЗС, парковки и др.) Дополнительные виды использования: – Офисные здания; – Объекты торговли и услуг; – Здания оборонных и охранных учреждений; Основные параметры застройки: Максимальная плотность/интенсивность застройки – до 280% Максимальная высота зданий – до 24 м Минимальный коэффициент озеленения – 10% Минимальная площадь нового участка – 1 га Преимущества: – Отличная возможность создать единый индустриальный комплекс или логистический центр; – Уже утверждённое промышленное зонирование с чёткими условиями застройки; – Зона TR1 подходит для транспортной и сервисной инфраструктуры; – Подходит для тяжёлой промышленности, складов, переработки и сопутствующих услуг.