Jugla, Rīga

Property with existing cash flow and unique land package! Location: The property is located on the outskirts of the Jugla district, Riga, approximately 13.5 km from the city center. Access is provided via an asphalt road, with Jugla Street 500 meters away. The surrounding area is dominated by private houses and apartment buildings. Land Plot: Total area – 12,637 m² (a combination of two plots: 6,193 m² and 6,444 m²). Rectangular-shaped plot with two entrances – one from the east, the other from the south, where there is a servitude road with gravel surface. Infrastructure: Convenient access by public transport – bus stop 50 meters away, trolleybus stop – 900 meters. Nearby are shops, a school, a post office, and polyclinics. Building Description: Total area: 1,456 m². Number of floors: 2. First floor: sewing workshop. Second floor: office space with a cabinet layout. Ceiling height: from 1.5 m to 3.0 m. Condition: mostly in good technical condition, partially renovated. Technical Communications: Connection to central electricity, water supply, and sewage networks. Lighting and socket electrical network. Centralized gas heating boiler. Telecommunications and data network. Usage Options (JC2): Detached house construction Row house construction Apartment building construction Office building construction Commercial or service facility construction Tourism and recreation facility construction Sports facility construction Defense and security institution construction Educational and scientific institution construction Healthcare facility construction Social care facility construction Animal care facility construction Additional Usage Options: Light industrial facility construction Transport service infrastructure Building Parameters: Maximum building density: up to 220% Maximum building intensity: up to 6 floors (depending on usage type) Maximum height: up to 6 floors or 3 floors for detached houses Minimum green area ratio: 10–40% (depending on usage type)

Коммерческая недвижимость с существующим денежным потоком и уникальным земельным пакетом! Местоположение: Объект расположен на окраине микрорайона Югла, город Рига, примерно в 13,5 км от центра города. Доступ обеспечен по асфальтированной дороге, в 500 метрах от улицы Юглас. Вокруг преобладают частные дома и многоквартирные здания. Земельный участок: Общая площадь – 12,637 м² (объединены два участка 6,193 м² и 6,444 м²). Прямоугольный участок с двумя въездами – один с востока, другой с юга, где проходит сервитутная дорога с гравийным покрытием. Инфраструктура: Удобный доступ на общественном транспорте – автобусная остановка в 50 метрах, остановка троллейбуса – 900 метров. Рядом магазины, школа, почта и поликлиники. Описание здания: Общая площадь помещений: 1,456 м². Этажность: 2. На первом этаже – швейный цех. На втором этаже – офисные помещения с кабинетной планировкой. Высота помещений: от 1,5 м до 3,0 м. Состояние: в основном в хорошем техническом состоянии, частично отремонтировано. Технические коммуникации: Подключение к центральным сетям электроснабжения, водоснабжения и канализации. Освещение и сеть электрических розеток. Централизованный газовый котел отопления. Телекоммуникации и компьютерная сеть. Варианты использования (JC2): Строительство индивидуальных домов Строительство таунхаусов Строительство многоквартирных домов Строительство офисных зданий Строительство торговых или сервисных объектов Строительство объектов туризма и отдыха Строительство спортивных объектов Строительство объектов обороны и безопасности Строительство образовательных и научных учреждений Строительство объектов здравоохранения Строительство социальных учреждений Строительство объектов по уходу за животными Дополнительные варианты использования: Строительство предприятий легкой промышленности Обслуживающая транспорт инфраструктура Параметры застройки: Максимальная плотность застройки: до 220% Максимальная интенсивность застройки: до 6 этажей (в зависимости от типа использования) Максимальная высота: до 6 этажей или 3 этажа для индивидуальной застройки Минимальный коэффициент зеленой зоны: 10–40% (в зависимости от типа использования) Кадастровые номера: 01001230204 Mazās juglas 3 (земля с постройками 6,193 м²) 01001230124001 Mazās juglas 3 (здание) 01001230124002 Mazās juglas 3f (соседнее здание) 01001230203 Mazās juglas 3B (соседний участок 6,444 м²)