Avots: pp.lv

Pārpublicēts no cita portāla, lai viesiem būtu vieglāk atrast. Oriģināls ↗ Ja šis ir tavs sludinājums — raksti hello@bezbaseina.lv, labosim vai noņemsim.

12-ist. Māja, 644.00㎡ - Rīga, Čiekurkalns

Rīga · Čiekurkalns · Čiekurkalna 8. šķērslīnija 10

Pirkt

Par šo mājokli

Investīciju objekts Čiekurkalnā – daudzdzīvokļu ēka ar augstu attīstības potenciālu Pārdošanā tiek piedāvāts perspektīvs investīciju objekts Čiekurkalnā – divstāvu daudzdzīvokļu ēka ar plašu pieguļošo zemes gabalu. Īpašums tiek pārdots pilnā sastāvā, visiem kopīpašniekiem vienojoties par kopīgu pārdošanu, kas padara šo darījumu ātru un drošu jaunajam attīstītājam. Šis ir klasisks value add projekts, kas sniedz plašas iespējas īpašuma vērtības celšanai un tālākai realizācijai. Pirmajam attēlam ilustratīva nozīme, kā izskatītos pēc renovācijas. Īpašuma pamatdati: + Adrese: Čiekurkalna 8. šķērslīnija 10, Rīga + Ēkas platība: 644.5 m² + Dzīvokļu platība: 373 m² + Zemes platība: 2193 m² + Stāvu skaits: 2 virszemes stāvi, bēniņi un pagrabstāvs + Telpu grupas: 12 dzīvokļi Juridiskais statuss un īpašuma piederība: Ēka tiek pārdota kā viens veselums. Īpašumam ir 3 saimnieki (10 dzīvokļi pieder vienam īpašniekam, atlikušie 2 – vēl diviem), kuri darījumu veic vienoti. Īpašumam nav juridisku apgrūtinājumu. Ēkā nav ilgtermiņa īrnieku vai citu apstākļu, kas traucētu nekavējoties uzsākt attīstības plānu realizāciju. Tehniskais stāvoklis un inženierkomunikācijas: Ēka nav avārijas stāvoklī un tās ģeometrija ir saglabājusies labi (ēka stāv līmenī), taču objektam ir nepieciešams kapitālais remonts. Būvkonstrukcijas: Perimetrālās sienas ir koka stāvbūve. Periometrālā kāpņu telpa un viena mājas gala ārsiena ir ķieģeļu mūris (brandmūris, kas robežojas ar kaimiņu zemes gabalu). Pārsegumi: Starp pagrabu un 1. stāvu ir vēsturiskas ķieģeļu velves (nepieciešama pastiprināšana). Starp 1., 2. stāvu un bēniņiem – koka siju pārsegumi. Komunikācijas: Šobrīd ēkā ir malkas apkure un nolietojušies inženiertīkli, taču gar ielu ir pieejamas visas nepieciešamās pilsētas inženierkomunikācijas. Ir iespējams pieslēgt pilsētas centrālo apkuri (Rīgas Siltums) vai gāzes apkuri. Zemes gabals un teritorija: Ēka ir stratēģiski novietota klusā iekšpagalmā ar ērtu ieeju no ielas. Plašais pagalms ļauj izbūvēt pietiekamu skaitu virszemes autostāvvietu. Papildu naudas plūsma: Daļa no zemes gabala atrodas zem kaimiņu ēkas, par ko tiek saņemta nomas maksa aptuveni 1000 EUR apmērā gadā. Zemes maiņas iespēja: Kaimiņi piedāvā veikt zemes maiņu pret ekvivalentu un pēc izmēriem līdzīgu blakus esošu zemes gabalu, kas paver papildu iespējas teritorijas optimizācijai. Attīstības un peļņas scenāriji: Objekta plānojums un izvietojums ļauj izmantot vairākus monetizācijas virzienus: Ēkas kapitālā renovācija un esošo 12 dzīvokļu tirdzniecība. Lietderīgās platības un dzīvokļu skaita palielināšana, izbūvējot bēniņu stāvu. Pagrabstāva (velvju) transformācija par privātām noliktavas telpām, nodrošinot papildu ienākumus. Pagalma labiekārtošana, izveidojot un realizējot autostāvvietas.. ReaLat ID: 50935

Русский

Инвестиционный объект в Чиекуркалнсе – многоквартирный дом с высоким потенциалом развития На продажу предлагается перспективный инвестиционный объект в Чиекуркалнсе – двухэтажный многоквартирный дом с просторным прилегающим земельным участком. Недвижимость продается целиком, по взаимному согласию всех совладельцев о совместной продаже, что делает эту сделку быстрой и безопасной для нового застройщика. Это классический проект value add (с добавленной стоимостью), который предоставляет широкие возможности для повышения ценности объекта и его дальнейшей реализации. Основные данные объекта: Адрес: Čiekurkalna 8. šķērslīnija 10, Рига. Площадь здания: 644.5 м². Площадь земли: 2193 м². Количество этажей: 2 надземных этажа, чердак и подвальное помещение. Группы помещений: 12 квартир. Юридический статус и право собственности: Здание продается как единое целое. У недвижимости 3 владельца (10 квартир принадлежат одному лицу, оставшиеся 2 – еще двум), которые осуществляют сделку совместно. Объект не имеет юридических обременений. В здании нет долгосрочных арендаторов или иных обстоятельств, препятствующих немедленному началу реализации планов по развитию. Техническое состояние и инженерные коммуникации: Здание не находится в аварийном состоянии, его геометрия хорошо сохранилась (здание стоит в уровне), однако объект требует капитального ремонта. Конструкции: Периметральные стены представляют собой деревянный сруб/каркас. Вокруг лестничной клетки и на одном торце дома имеется кирпичная кладка (брандмауэр, граничащий с соседним участком). Перекрытия: Между подвалом и 1-м этажом находятся исторические кирпичные своды (требуют усиления). Между 1-м, 2-м этажами и чердаком – деревянные балочные перекрытия. Коммуникации: В настоящее время в здании печное (дровяное) отопление и изношенные инженерные сети, однако вдоль улицы доступны все необходимые городские коммуникации. Есть возможность подключить городское центральное отопление (Rīgas Siltums) или газовое отопление. Земельный участок и территория: Здание стратегически расположено в тихом внутреннем дворе с удобным доступом с улицы. Просторный двор позволяет обустроить достаточное количество наземных парковочных мест. Дополнительный денежный поток: Часть земельного участка находится под соседним зданием, за что взимается арендная плата в размере около 1000 евро в год. Возможность обмена земли: Соседи предлагают произвести обмен на эквивалентный и аналогичный по размеру прилегающий земельный участок, что открывает дополнительные возможности для оптимизации территории двора. Сценарии развития и реализации: Планировка и расположение объекта позволяют использовать несколько направлений монетизации: Капитальная реновация здания и продажа существующих 12 квартир. Увеличение полезной площади и количества квартир за счет обустройства чердачного этажа. Трансформация подвального этажа (сводов) в частные складские помещения (кладовые), обеспечивающие дополнительный доход. Благоустройство двора, создание и продажа парковочных мест.. ReaLat ID: 50935

Istabas

Platība

644 m²

Stāvs

2/2

Tehniskie dati no pp.lvRādīt

Darījuma veidsPārdod

Kategorija12-ist. Māja, 644.00㎡

VietaRīga, Čiekurkalns

Stāvs2

Platība, m2644

Istabu skaits12